Вы приобрели земельный участок для строительства какого-либо объекта и хотите оформить право собственности на него.
Большинство, видимо, захотят стать собственниками. Как оформить право собственности? С чего начать?
В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте — продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Если земельный участок прошел государственный кадастровый учет, то для получения кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением о его выдаче в соответствующую Кадастровую Палату. Если земельный участок кадастровый учет не прошел, то для проведения кадастрового учета необходимо провести его межевание.
1.Выполняется геодезическая съемка участка.
Геодезическую съемку выполняют организации, имеющие допуск к таким работам.
2. Разрабатывается проект межевания
Межевание предшествует кадастровому учету.
Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом, и иными нормативными актами.
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
— определяются и согласовываются границы на местности;
— закрепляются межевыми знаками с определением их координат;
— изготавливается план земельного участка,
— выделяются при необходимости общественные сервитуты.
При межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы.
Для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы (Земельный Кодекс).
Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чем составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.
3. Проводится кадастровый учет земельного участка
Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, документы о межевании земельных участков (помимо других документов).
Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:
— государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
— государственного контроля за использованием и охраной земель;
— мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— землеустройства;
— экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
— установления обоснованной платы за землю;
— иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.
Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Документы, регламентирующие порядок оформления документов по кадастровому учету земельных участков:
— Федеральный закон №122-ФЗ с изменениями от 20 июля 2012 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
— Федеральный закон №221-ФЗ с изменениями от 01 октября 2013 г. «О государственном кадастре недвижимости»
— Федеральный закон №28-ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре»
— Федеральный закон №44-ФЗ от 5 апреля 2013 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»
— Федеральный закон №78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве»
— Гражданский кодекс РФ
— Земельный кодекс РФ
Проектная организация ООО «Промгражданпроект» может помочь Вам в изготовлении проекта межевания
Яйцова Галина Борисовна,
Главный инженер
450038, г. Уфа, ул.Интернациональная 133А
тел./факс: (347) 246-18-88
e-mail: pgpufa@yandex.ru, pgp@pgpufa.ru
www.pgpufa.ru
