В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% от всего объема первичного предложения в столичном регионе — максимальная доля за пять лет. Подсчеты выполнила аналитическая служба RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Как менялась доля готового жилья на рынке?
Практически каждый пятый лот на столичном рынке новостроек сегодня находится в доме, который уже введен в эксплуатацию. Постепенно доля такой недвижимости растет. В 2022 году на нее приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Лидирует по концентрации готового жилья старая Москва — 21,2%. В Подмосковье доля достигает 19,9%, а в Новой Москве держится на уровне около 11,5%.
Сколько стоит метр в сданных новостройках?
Квадратный метр в сданном столичном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в 286 тыс. руб. в среднем. Рост за год — 21%, за два года — 36%. Подмосковье демонстрирует схожую динамику: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и 33% за два года.
Почему готовое жилье может быть дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Как за последние годы менялась доля готового жилья на столичном рынке новостроек?
Доля сданных новостроек росла: в 2022 году — 11,6% (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.), сейчас — 19,5% (18,9 тыс.).
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы и Подмосковья?
В сданных столичных ЖК метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (плюс 9% за год, 52% за два года). В Новой Москве — 286 тыс. руб. (плюс 21% и 36%), в Подмосковье — 250 тыс. руб. (плюс 25% и 33%).
Почему цена квадратного метра в готовом жилье иногда ниже, чем в строящемся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту ввода дома в эксплуатацию из продажи уходят наиболее ликвидные компактные квартиры, а в экспозиции остаются крупные и менее востребованные лоты, где цена за метр оказывается ниже.
