По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Это один из самых скромных показателей за пятилетку: сопоставимый уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022 года. Уже во втором квартале того же 2022-го количество таких лотов подскочило более чем втрое — сказался вывод нового проекта.
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных предложений в общем объеме — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордное предложение на первичном рынке, достигшее 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра, почти 2,3 млн рублей.
Что предлагают в бюджете до 50 млн рублей?
В пределах 50 млн рублей выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — порядка 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) — без отделки. Лоты с предчистовой и финишной отделкой распределились примерно поровну: 26% и 23%.
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В число наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6%), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14%), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4%). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10%). Это по большей части локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
«То, что в бюджете до 50 млн руб. присутствуют лоты, для элитного сегмента давно уже нехарактерно, — это свидетельствует и о разнообразии, и о достаточности предложения на рынке современных новостроек. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель все еще способен найти объект, укладываясь в сравнительно скромный для этого сегмента бюджет. Подобные лоты обычно берут ради инвестиций – чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход от аренды. Еще один мотив – покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в самых доступных элитных новостройках Москвы?
Самый доступный по средневзвешенной цене квадратного метра — Донской район: 1 190 тыс. рублей за кв. м, рост на 9% за год. Далее идут Даниловский район (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.).
Какие лоты до 50 млн рублей предлагаются и с какой отделкой?
В этом бюджете выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Более половины (51%) без отделки, с предчистовой и финишной — по 26% и 23%.
Зачем покупают элитное жилье в бюджете до 50 млн рублей?
По словам Андрея Соловьева из NF GROUP, такие лоты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход от аренды. Еще один мотив — покупка с прицелом на будущее детей.
