Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% увеличилась у заемщиков всех возрастных групп — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночной ипотеке. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи эксперты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., поднявшись до 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Как меняется доля льготной ипотеки?
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов поднялась на 5 п.п., достигнув 30%. При этом именно миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других — 63% всех ипотечных сделок, хотя за год их доля просела на 3 п.п. В то же время активнее на рынок выходят зумеры: их доля поднялась с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого ипотечного заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12% соответственно.
Как цена жилья влияет на возраст покупателей?
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Поэтому доля молодых покупателей здесь сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти в два раза больше среднего значения по десяти городам. За год он вырос на 9%. Сильнее всего платежи поднялись в Краснодаре: средний ежемесячный взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
Где больше всего приезжих покупателей?
В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новых домах особенно много приезжих. Именно эти два города лидируют по доле заемщиков не из своего региона — 75% и 68% ипотечных договоров соответственно.
Вопросы и ответы
Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке в Москве и Краснодаре?
В Москве средний платеж достиг 71,7 тыс. рублей, прибавив за год 9%. В Краснодаре он составил 31,1 тыс. рублей, но вырос сильнее всего — на 31% за год.
Как изменилась доля зумеров среди покупателей новостроек?
Доля зумеров выросла с 11% до 15% за год. Во Владивостоке они составляют каждого пятого заемщика, а в Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12%.
Сколько стоит квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как это влияет на покупателей?
Средняя стоимость квартиры в Москве — 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за дорогого жилья доля молодых покупателей там сравнительно невелика.
