Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России заключалась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Как часто застройщики предлагают рассрочку?
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка фигурирует в действующих договорах у 94% застройщиков — почти всех участников рынка. Доля таких сделок в общем портфеле ДДУ составляет 27%.
Обвального расторжения договоров не наблюдается: в апреле–июне 2026 года у трети застройщиков разрывов не зафиксировано вовсе, а у прочих доля расторжений уложилась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
Вместе с тем механизм сопряжён с определёнными угрозами, говорится в сообщении. Сегодня рассрочку при покупке по ДДУ разрешено применять лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как это делают банки.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Почему застройщикам невыгодны рассрочки?
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование, указано в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры направлены на то, чтобы рассрочка осталась действенным инструментом поддержки спроса — это частично возместит его падение на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который будет регулировать приобретение жилья в рассрочку. Поправки предполагается внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж по ней наступает уже после сдачи дома в эксплуатацию, то вплоть до полного расчёта жильё останется в залоге у застройщика — отсчёт ведётся с момента госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что проект закона о предоставлении рассрочки при покупке жилья могут внести на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU оценивают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Но такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объёмов.
Вопросы и ответы
Какой законопроект готовит Минстрой для регулирования рассрочек?
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ. Если финальный платёж по рассрочке наступает после сдачи дома, жильё останется в залоге у застройщика до полного расчёта. Сведения о договоре направят в банк и бюро кредитных историй.
Почему рассрочка стала проблемой для застройщиков?
Чем выше доля сделок с рассрочкой, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование. Застройщикам приходится активнее управлять финансами, поэтому расширение практики — вынужденный шаг.
