Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве выбирают проекты за Садовым кольцом. По данным за первое полугодие 2026 года на такие объекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в районе 60-70%. На протяжении последних лет значение удерживается примерно на уровне 90%. При этом свыше двух третей столичных премиальных новостроек построены вне центральной части города, сообщается в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье реализовывалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца из них оказались лишь 11 (32%). Между Садовым и Третьим транспортным кольцом разместились 17 объектов, за ТТК — шесть. Итого за пределами центра находится 68% премиальных новостроек города.
Как изменилось число проектов за пять лет?
Число комплексов за пять лет практически не поменялось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 проекта, теперь — 34. А вот объем предложения подскочил на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали объекты за Садовым кольцом. За пять лет предложение там выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На сегодня 85% всего предложения премиального жилья Москвы приходится на проекты вне Садового кольца. В 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а далее держалась в пределах 80-85%.
Где именно растет премиальный рынок?
При этом премиальный рынок растет не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько элитных проектов сейчас продается в Москве и как это изменилось за пять лет?
К концу первого полугодия 2026 года в Москве реализовывалось 34 премиальных проекта. Пять лет назад, во втором квартале 2021 года, их было 33. То есть общее количество комплексов практически не изменилось.
В каких районах Москвы чаще всего появляются новые премиальные проекты за ТТК?
За Третьим транспортным кольцом такие проекты возникают точечно и сосредоточены в основном на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово. Эти районы известны развитой инфраструктурой и большими зелеными зонами, что особенно ценят семьи с детьми.
