Предложение новостроек в Северном административном округе Москвы всё заметнее смещается к дорогим сегментам. Бизнес-класс удерживает лидерство, но доля премиального жилья за два года выросла более чем вдвое. Средний бюджет покупки при этом растёт, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% от всего объёма строительства в пределах «старой» Москвы. За год экспозиция прибавила 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% год к году, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Как меняется структура предложения?
Основу предложения формирует бизнес-класс — 45%, ещё 33% даёт комфорт-класс. Премиальный сегмент между тем наращивает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети новостроек округа сегодня приходятся на бизнес- и премиум-сегменты.
За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Сколько стоит покупка в САО?
Выросла и стоимость приобретаемого лота. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного метра поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.
Число сделок при этом уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
На фоне остальных административных округов Москвы САО сохраняет рост, хотя отрыв по ключевым показателям остаётся умеренным. Сильнее всего за год сократилась дистанция с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Перестройка структуры предложения в САО — свидетельство того, что на первичном рынке округа постепенно набирают вес более дорогие сегменты. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки увеличилась почти на 30% и составила 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё одна точка роста для округа — бывшие промзоны, чьё преобразование открывает путь новым жилым проектам, включая сегменты подороже», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в новостройках САО в бизнес- и премиум-классе?
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра составляет 564,7 тыс. рублей, в премиальном сегменте — 841,2 тыс. рублей. За два года стоимость метра по классам выросла в среднем на 20–25%.
Сколько сделок купли-продажи новостроек зарегистрировали в САО за восемь месяцев 2026 года?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, — число сделок снижается на фоне роста цен.
