Большинство людей хотят построить свой собственный дом сами, они стремятся к этому на протяжении всей жизни. Но, к сожалению, многие люди останавливаются на строительстве даже в своих мечтах, не успев перейти к началу постройки. Это вполне объяснимо. Думаю любой, примерно, может представить себе, какие денежные затраты необходимы для строительства нового, современного дома. Для человека, который живет в нашей стране, это просто нереально, и очень сильно бьет по карману.
Я решила написать эту статью для тех людей, которые все-таки решились на постройку дома, но их финансовое состояние не слишком располагает перейти к строительству. Статья так же будет полезна тем, кто только начал копить средства для возведения своего собственного жилья. Если вы довольно таки состоятельная личность и вам по карману воспользоваться услугами архитектора, дизайнера, строительной бригады и т.д., значит, данная статья вам не подойдет.
Изначально хочу заменить один нюанс. Бесспорно, можно было бы проще написать статью о подобном строительстве – стройте дом из соломы. Но скорее всего я чуть переборщила. Пусть строительство будет не из соломы, а из дерева, как каркасная технология. Подобное сравнение элементарно, чем дешевле материал, который вы закупаете для постройки, тем больше ваших средств вы сэкономите. А если вы все же решили строить свой дом из кирпича?
По этой причине, я постаралась привести в пример те способы постройки, которые позволят вам сэкономить, не зависимо от типа ваших строительных материалов.
Участок для застройки.
Конечно же, перед постройкой вам нужно приобрести участок земли, на котором со временем будет возвышаться ваше жилище. Если вы уже имеете участок, получили в наследство или с помощью государственной программы, вы можете сразу же опустить этот пункт.
Предположим, что вы находитесь в поиске участка. Даже на таком первоначальном этапе вы можете прилично сэкономить собранные вами средства, ведь сумма то на покупку участка уходит приличная!
Изначально вы можете экономить на будущих, подводимых к дому коммуникациях, таких как газ, свет и вода. Самая дорогостоящая подводка это все-таки газ. К примеру, могу привести вам наглядную, реальную ситуацию. Один мой друг занялся строительством своего дома и в этом квартале планирует подвести газ. Расстояние межу газопроводной веткой и его домом приблизительно 30 метров. Он уже получил подсчеты подводки газа и сумму подключения. В районе 250 000 рублей. Самое интересное, что 140 000 он должен отдать своим соседям, потому как они не так давно делали эту ветку за свои деньги, теперь для того чтобы подключиться нужно их письменное разрешение для подключения к ней.
Ко всему этому, в этот дом нужно еще подвести электричество (а самая ближняя опора в 150 м от дома) и водоснабжение (ветка находится в 20 м от дома). Думаю, что примерная сумма, которую нужно будет потратить моему другу на подводку всех необходимых коммуникаций, составит 400 000 рублей. Для меня это очень приличная сумма.
Думаю, на таком примере вы смогли наглядно пронаблюдать, как можно удобно сэкономить ваши накопленные средства при обычной покупке земли. Вам нужно изначально присматривать земляной участок так, чтобы все необходимое оборудование для будущего дома, такие как электричество, газ и вода были расположены максимально близко к вашему участку.
Обратите внимание, что порой гораздо дешевле приобрести участок с домом под снос (обычно такие дома продают после пожара), но со всеми необходимыми проведенными коммуникациями, чем заново строить дом на новом участке и проводить все самому.
На что еще стоит обратить внимание при покупке земляного участка?
Если вы планируете строить ваш дом с подвалом (так строят чаще всего), не упустите возможность осмотреть уровень грунтовых вод. Разумеется, вы вряд ли будете строить целую скважину для одного участка, который вам понравился. Но существуют разнообразные причины, которые говорят о немаленьком уровне таких грунтовых вод.
Подобными признаками можно считать наличие близлежащих водоёмов (речек, болот, озер и прочее) или обильной растительности на данном участке. Если вам пришла в голову идея приобрести земельный участок в районе сельской местности, нужно обращать внимание на колодцы, таким образом, вы сразу пойдете уровень грунтовых вод. Так же, вы можете обсудить такие вопросы с будущими соседями, и узнать у них, нет ли проблем или неудобств с использованием подвалов или различных погребов.
Не забывайте о рельефе местности и о том, в какую сторону будут стекать дожди и талые воды. Конечно, удобнее всего присматривать участок по весне, так как все возможные удобства вы заметите сразу.
Когда вы просматриваете участки для будущего строительства, всегда просчитывайте, сможете ли вы проехать в него различной строительной техникой, например трактором или бетоновозом. Допустим, вы решили, что вам необходима выгребная яма объемом 12м?. С помощью экскаватора вы за час выкопаете ее, потратив на это 2 000 – 3 000 руб. Но если проезд экскаватора невозможен, рабочие будут копать такую яму намного дольше, что будет стоить вам более 7 000 руб.
Подобных примеров очень много. Помните, что подходить к вопросам строительства нужно грамотно! Поэтому обдумывайте все возможные варианты перед приобретением. Не спешите, рассуждайте, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ. Только таким образом вы сможете принять верное решение.
Выбор проекта.
Даже на стадии проектирования вы можете экономить приличную сумму денег. В начале, думаю, вы уже догадались, что проще и дешевле купить типовой проект. Если ваши средства ограничены, заказывать оригинальный проект для строительства будет не очень разумно. А вот выбор для типичного проектирования очень большой и разнообразный, с ним вы без труда подберете то, что вам понравится.
Начать строительство дома, без какого либо проекта, если вы не имеете огромного опыта в этой сфере, честно говоря, очень опасно и рискованно. Почти всегда подобные риски оканчиваются неудачами и переделками, впоследствии чего приходится с трудом устранять различные конструктивные помарки и ошибки. А выльется это вам в незапланированные и лишние затраты финансов и вашего времени.
Теперь я хочу поговорить, конечно же, о самой конструкции вашего будущего дома. Как я уже писала в начале статьи, я не советую вам приобретать дешевые материалы для строительства и недорогие технологии. Выбирайте только то, что вам по душе. Мы рассмотрим лишь те конструктивные решения для проектирования, которые позволят вам сэкономить приличные суммы:
1) Наличие цокольного этажа, или если сказать проще – подвала.
Если вам необходимо сэкономить максимальную сумму денег, от будущего подвала вам лучше отказаться. Его строительство по всем необходимым правилам будет очень накладно для вас. Гораздо выгоднее вам будет возвести мансардную крышу. Да и с комфортабельной стороны, такая крыша очень удобна. Ведь расположиться в светлой и приятной мансарде с прекрасным обзором из окна удобнее, чем в подвальном помещении. Помните, если при строительстве подвала вы все-таки допустите ошибку, она может привести к серьезным последствиям, например к сырости стен или испорченному полу. А устранение таких ошибок очень сложное и затратное дело.
Очень часто подвальное помещение строят для будущей котельной. Но я думаю, что удобнее и проще приобрести качественный газовый котел. При своих очень важных функциях он имеет небольшие габариты, не требуя при этом отдельный дымоход. Такая экономия хорошо скажется на ваших финансах.
2) Варианты форм для коробки дома.
С экономической стороны гораздо эффективнее выбрать обычную форму для коробки дома, квадратную или прямоугольную. Соотношение между полезной площади вашего дома к периметру (сумма длинны наружных стен) самое большое только при такой приобретенной формы стопы. Величина периметра такой коробки будет прямо пропорционально необходимой по количеству строительных материалов.
Пример:
Периметр для наружных стен таких домов одинаковый, а основная площадь верхнего гораздо меньше, нижнего. Благодаря этому примеру вы можете наглядно увидеть, что усложняя форму для коробки дома, вы увеличиваете финансовые затраты ее возведения. При этом вам придется поработать над конфигурацией крыши, что тоже потребует финансовых затрат.
3) Выбор формы для будущей крыши.
Экономичнее всего будет возвести двускатную крышу.
Важно помнить, чем сложнее форма у вашей крыши, тем большая будет площадь у скатов. Таким образом, количество потраченных на крышу стройматериалов увеличится, оставляя много отходов от кровли. А расценки строителей от сложной крыши будут расти в разы.
Поиск бригады для строительства.
Что же, участок для новой постройки мы подобрали, проект для будущего дома выбран, а нам остается найти хорошую, высококвалифицированную бригаду рабочих для начала строительства.
В целом, при постройке нового дома можно хорошо экономить, если начать строительство в определенную пору года. А теперь, попробуем разобраться в какую же.
Строительную бригаду лучше всего искать ближе ко второй половине зимы, примерно к началу февраля. В это время года многие рабочие находиться дома безработными, а их денежные финансы, накопленные за прошлый сезон, уже подходят к концу или совсем закончились (ведь новогодние торжества только прошли). Таким образом, вам гораздо проще будет договориться о строительстве за минимальные расценки.
Где найти строительную команду? Конечно, быстрее всего это будет сделать по рекомендациям и советам ваших знакомых, которые недавно вели строительство. Но если никто из знакомых вам не смог помочь, можно воспользоваться объявлениями. Встретившись с бригадиром, обязательно не забудьте посмотреть на их оконченное строительство и если есть возможность, пообщайтесь с владельцами этих построек.
Очень жаль, но многие бригады строителей добиваются только двух целей любыми путями: окончить строительство в кротчайшие сроки и взять с заказчика максимальную сумму за работу. Чаще всего такие цели добиваются с пренебрежением к качеству работы. Рыночная экономика, что еще сказать?
Нанимать для строительства дома знакомых или обычных приятелей тоже можно, но мой совет: только тогда, когда вы полностью уверены в их порядочности и квалификации. В другом случае вы не сможете требовать их качественной работы, а это может привести к разрыву дружеских отношений. Ко всему, знакомому человеку с которым вы дружите, гораздо проще переубеждать вам в идеях и способах строительства. В таком случае он может выбрать сам наиболее легкий на его взгляд способ и делать по своему, учитывая ваши дружеские отношения.
Наиболее оптимальным вариантом станет поиск бригады, которая сможет строить дом «под ключ». Вы спросите почему? Во-первых, вы можете договориться о снижении цен из-за большого объема работы. Во-вторых, если работники знают, что именно они будут заниматься отделочными моментами, они намного ответственнее подходят к возведению строительства. А в-третьих, с командой, которая работает «под ключ», вы будете общаться длительный промежуток времени и заметив любой изъян работы с легкостью можете потребовать его устранить. Для этого вам не нужно заниматься новым поискам строителей и исправлять недочеты предыдущих работников.
Среди многих людей существует мнение, что любая строительная команда может специализироваться только на определенном виде работы. Например, бригада каменщиков должна только класть стопу, бригада плотников может возвести только крышу и так далее. Но я бы хотела заметить, что в наше время строительные бригады работают на несколько уровней выше, что позволяет легко реализовать одной бригаде массу возможностей.
В каждой надежной и качественной бригаде строителей всегда имеются люди, которые считаются мастерами своего дела и каждый выполняет свой вид работы. Поэтому хочу заметить еще раз, пытайтесь найти бригаду, строящую именно «под ключ».
Есть еще один способ экономить средства: очень часто строители, которые работают «под ключ» не хотят выполнять различные виды земляных или фундаментных работ. Это обусловлено тем, что подобная работа сложная и грязная, а высококвалифицированные рабочие просто не хотят возиться с землей. Поэтому подобные работы обычно высоко оцениваются, а порой даже слишком.
Для вас будет очень выгодно, если вы сможете договориться с бригадой строителей, чтобы работы земляного и фундаментного плана выполнила другая строительная команда, а бригадир основной строительной группы проверил бы их качество. Например, очень важно проконтролировать геометрию фундамента, заливку бетона или качество армирования. Такие работы с удовольствием выполнят менее квалифицированные рабочие, что будет стоить вам гораздо дешевле. А таких желающих, которые хотят потрудиться без особого опыта, можно найти без проблем, сэкономив при этом хорошие деньги.
Выбор и покупка строительных материалов.
Разумнее всего начинать любую стройку по весне. Это позволяет вам без особой спешки возвести дом самую крышу и зимой пустить отопление, начав отделку дома. Конечно, выполнить такой масштаб можно без проблем, если как говорят, финансы позволяют.
Но даже в этом случае я могу дать несколько советов и помочь сэкономить вам деньги на покупке стройматериалов.
В начале строительства вам нужно будет закупить такие материалы: песок, щебень и ОПГС (так же его называют гравмасса). Приобретать все это намного выгоднее ближе к зиме, но откладывать такую покупку на весеннюю пору года тоже не советую. В этот момент будет возводиться фундамент дома и вам просто может не хватить времени на выбор и приобретение подобных материалов. Так же, очень часто весной проезд для техники в карьеры просто невозможен, поэтому есть вероятность отгрузки материалов по причине ужасного состояния дороги. А через некоторый час, в такое время года, их частенько закрывают для подобного вида транспорта. Такие незадачи могут сильно помешать вашему строительству и ударят ощутимым скачком цен по вашим финансам. Ведь в такую пору сыпучие материалы для строительства вы можете и не найти. Подобная ситуация обычно повторяется на протяжении каждого года.
Очень часто я слышу такой стереотип, что материалы необходимо покупать пораньше зимой, мол, в эту пору они дешевле. Это и верно, так и есть, но покупать заранее нужно не все материалы подряд. По зиме можно закупить кирпич, арматуру, газобетонные блоки, и различные утеплители. Но это только при условии, что у вас есть большое и свободное место для их хранения.
А вот дело с цементом обстоит совершенно по-другому. При длительном хранении он может быстро потерять свои строительные свойства. А из-за своей устойчивой цены, которая почти не меняется из сезона в сезон, покупать такой материал как цемент заранее, на мой взгляд, совсем нет смысла.
При выборе стройматериалов отдавайте предпочтение отечественным производителям. По своим качествам они почти не уступают зарубежным материалам, а в цене они гораздо дешевле. Подобная экономия может составить до 30 – 40%.
Пришло время рассказать о еще одной возможности экономии. Перед приобретением строительных материалов подыщите хорошую, крупную компанию или склад с огромным выбором и ассортиментом товара. Договоритесь с предпринимателем о скидке на вас, как для оптовика. Пообещав и купив все материалы для начала строительства только в их одном магазине, любая компания с радостью пойдет вам на встречу.
Если вы проживаете в маленьком городке, вам нужно искать такие организации в областных или районных центрах. Хочу привести вам пример из моей собственной практики. Я проживаю в маленьком городке Павлово, который находиться в Нижегородской области. Расстояние между моим городком и областным центром составляет всего лишь 65 км. А разница в ценах на стройматериалы между нашим магазином и областным складом более 30%. А если договориться и купить материалы по оптовым ценам можно сэкономить и 40%. Кстати, доставка груза в сравнении с такой экономией совсем не заметна в цене. Теперь, после такого примера, я думаю, вы согласитесь со мной, что нельзя упускать такую возможность сэкономить.
Подойдя к этапу отделки дома, старайтесь покупать материалы в больших строительных гипермаркетах. Там почти всегда на них есть достойные акции и хорошие скидки.
Это пожалуй все, что я хотела рассказать вам об экономии финансов при строительстве. Мы поговорили обо всех основных этапах возведения нового дома, которые связаны с вкладом финансов – таких как покупка земельного участка, выбор проектирования дома, выбор строительной бригады и покупка материалов для строительства.
Вы наглядно смогли убедиться, что экономить можно на всех этапах строительства, делая лишь пару дополнительных действий, например, поискать, узнавать или просто подумать. Но не стоит заходить слишком далеко. Важно помнить, что даже экономия хороша в меру. Не стоит пытаться сэкономить на качестве будущего дома или на его долговечности. Такая экономия может привести к плохим и грустным последствиям.
