Приобретение загородной недвижимости становится все более популярным. Так, согласно статистическим данным по Ленинградской области, спрос на пригородную территорию в прошлом году составлял не более 16%, в текущем году эта цифра возросла до 20%. Повышенный спрос на квартиры в Ленинградской области стал стимулом для постройки новых объектов. Сегодня число проектов в области превышает их количество в городе.
Почему выбирают недвижимость в области?
Ленинградская область традиционно пользовалась большим спросом, но сейчас популярность здешней недвижимости возросла в несколько раз. Специалисты заинтересовались почему же загородные дома и коттеджи, а также квартиры, так востребованы на современном рынке недвижимости. Сегодня можно выделить несколько весомых причин такого выбора.
• На первом месте – цена. Потребитель всегда хочет сэкономить средства на своей покупке, а если учесть, что желающие купить квартиру – это семьи со средним достатком, то вопрос о стоимости недвижимости стоит очень остро. В случае когда возникает необходимость расширить жилплощадь, а копить средства некогда, можно продать квартиру в городе и за те же деньги купить большую по площади недвижимость в Ленинградской области. Выгодным этот вариант будет также для тех, кто планирует взять ипотеку: сумма кредита меньше, а значит, ниже процент, легче делать взносы.
• Близкое расположение к Санкт-Петербургу. Почему-то многие потенциальные покупатели привыкли считать загородные варианты невыгодными ввиду их расположения далеко от города. Это неправильно, так как зачастую добраться из одного конца мегаполиса в другой бывает чрезвычайно затратно, как по времени, так и по стоимости потраченного бензина. В то же время доехать до Петербурга из Ленинградской области удается быстро, причем не только на личном авто, но и на общественном транспорте.
• Нельзя не сказать об экологии. В крупных городах состояние окружающей среды оставляет желать лучшего, тогда как в пригороде качество воздуха и воды обычно значительно лучше. За городом больше возможностей для качественного отдыха на природе. В непосредственной близости леса, реки, озера. Именно поэтому загородная недвижимость идеально подходит для семей с детьми.
• Тем, кто привык к развитой инфраструктуре, не стоит беспокоиться. Купив квартиру в Ленинградской области, вы увидите, что здесь есть все необходимое для комфортной жизни: садики, школы, уютные площадки, магазины, парки.
Какая загородная недвижимость пользуется спросом?
В основном активно продающиеся объекты имеют невысокую цену. Примерно 50% реализованной загородной недвижимости приходится на однокомнатное жилье, порядка 30% — на двухкомнатное и 20% — на трехкомнатные апартаменты. Современный покупатель обычно гонится за низкой стоимостью и небольшими сроками строительства. Не менее важно для потребителя также расположение недалеко от Петербурга (не более 50 км). Средняя стоимость квартиры в панельном или кирпичном доме с общей площадью 31 кв. м составляет 1,3-1,5 млн рублей, двухкомнатные апартаменты высокого класса обойдутся в 3 млн рублей, стоимость трехкомнатной загородной недвижимости достигает 4 млн рублей.
Прежде чем купить квартиру в Ленинградской области, все обязательно обращают внимание на налаженность транспортного сообщения с городом, площадь жилья, наличие или отсутствие в нем отделки, тип дома, сроки, в которые строительная компания планирует завершить работы. В случае если компания имеет хорошую репутацию, покупатель нередко соглашается оплатить загородную недвижимость даже в самом начале строительных работ.
Что сегодня происходит на рынке?
В Ленинградской области отмечается значительное увеличение числа проектов по сравнению с прошлыми годами. Строительные работы ведутся не только над многоэтажками, активно строятся малоквартирные загородные дома. Стоимость жилья определяется, прежде всего, его расположением, удаленностью от города, инфраструктурой. Покупателям, желающим приобрести бюджетные варианты, стоит обратить внимание на поселок Щеглово во Всеволжском районе. Здесь квадратный метр оценивается в среднем в 42-47 тыс. рублей. Также достаточно вариантов недорого жилья в Колпинском и Гатчинском районах. В поселках Колтуши и Коммунар стоимость квадратного метра от 50 и от 40 тыс. рублей за метр соответственно. Повышение цены обусловлено более близким к городу расположением. Сэкономить можно, купив квартиру на стадии строительства. Если говорить о сегменте более дорогих районов, то это Пушкинский и Курортный районы, где стоимость квадратного метра 58-65 тыс руб. Близкое расположение станции метро, развитая инфраструктура, живописный пейзаж и хорошая экология – вот причины повышения стоимости.
Подводные камни
Ввиду резкого увеличения спроса на загородную недвижимость в Ленинградской области, а также более интенсивного строительства новых объектов, значительно возрос автомобильный трафик. Посему нужно незамедлительно принимать меры по улучшению данной ситуации. Ведущиеся дорожные роботы только усугубляют положение, увеличивая количество пробок. Наблюдая сегодняшнюю тенденцию, специалисты обеспокоены тем, что быстрое заселение 47-го региона может привести к дорожному коллапсу, а потому советуют уменьшить темпы строительства новых объектов. Девелоперы же не спешат отказываться от строительства многоэтажных домов, так как это чревато для них разорением.
В целом же покупка недвижимости в Ленинградской области имеет целый ряд преимуществ, которые в полной мере компенсируют все недостатки: достаточно низкая стоимость квартир и домов при отличном их качестве, развитая инфраструктура, отличная экология, живописные пейзажи, удобное расположение и т.д. Можно также предположить, что стоимость жилплощади в этом районе будет расти, а потому те, кто сейчас инвестирует свои средства в загородные объекты, в будущем лишь выиграют. В большом плюсе окажутся также те, кому жилье нужно не срочно. Они могут приобрести квартиру в хорошем районе по невысокой стоимости на начальном этапе строительства. Однако нужно тщательно выбирать строительную компанию, чтобы избежать неприятных неожиданностей.
