График строительства — это календарь или табель, в котором показывается взаимосвязь отдельных разновидностей строительных работ и их продолжительность.
График состоит из нескольких граф, которые содержат различную информацию о строительстве. В них перечисляются виды и количество всех работ. Отдельной графой указывается необходимое для выполнения каждой операции количество дней.
Важно, чтобы графы в календаре соответствовали дням или неделям. Продолжительность и сроки проведения работ указываются в этих графах. Строительный график должен учитывать все выходные дни, даже если в это время работы производиться не будут.
Для крупного строительства составляется расширенная версия графика, в котором есть дополнительные графы, указывающие количество специальной техники и оборудования, необходимого для строительства, их технические характеристики, время эксплуатации. Такой график позволит рассчитать необходимый срок аренды экскаватора, например, или лебедки. Если в строительстве планируются отдельные этапы, в которых работы будут производить разные бригады, то в графике должно быть указано, сколько стоит каждый вид работы.
График должен быть реальным
График строительных работ будет полезен лишь в случае соответствия его действительности и реальному положению дел. В него регулярно должны вноситься поправки, которые влияют на своевременное осуществление строительных работ. Заказчик может сэкономить определенную сумму денежных средств, используя строительный график. Он сможет заказать в нужное время необходимую технику и строительные материалы, чтобы они были доставлены без задержки и без опережения (для рационального использования средств). Работы будут вестись без простоев и в нужной последовательности. Также график поможет избежать штрафов за несвоевременное выполнение работ, если они предусмотрены договором.
Сроки не должны влиять на качество
Фактическое состояние работ следует всегда сверять с графиком. В случае отставания или опережения, нужно выяснить причины. Ведь отставание рабочие будут компенсировать авральным режимом, что отрицательно скажется на качестве работы. Опережение же срока говорит о нарушении технологического цикла, что также повлияет на качество. Важно и правильное выполнение последовательности работ, указанных в графике.
График выгоден для всех
И заказчику и исполнителям график строительных работ будет выгоден и полезен. А именно:
- Рабочие будут знать, сколько денег за определенный период они заработают;
- Руководителям строительства график позволит рационально распределить рабочую силу и спланировать доставку материалов и оборудования для строительства;
- Владельцу (инвестору) график позволит контролировать ход строительных работ и экономно распорядиться бюджетом. Если появились какие-то задержки, своевременный ввод коррективов в сроки заказа позволит избежать «заморозки» средств.
Если планируется строительство в кредит, информация, содержащаяся в графике строительства и смете, поможет застройщику определиться со сроками получения очередного транша. Тогда будут исключены простои в работе из-за отсутствия денег.
Расчет и смета
График строительных работ позволит тщательно проанализировать смету, проверить наличие недостающих или лишних пунктов. Для максимально точной проверки можно обратиться в другую строительную компанию с заказом сметы строительства дома. Хоть это и добавит расходов, но эти незначительные затраты сэкономят в будущем намного больше средств. Руководствуясь графиком, можно разумно распоряжаться финансами. Расплачиваться за работу нужно частично и поэтапно. После подписания акта о выполненных работах первого этапа, производится оплата последующего. Все документы, подтверждающие оплату, нужно сохранять.
Составление графика зависит от исполнителя
Составлять график работ нужно после того как определились с теми, кто эти работы будет выполнять. От исполнителя будет зависеть и составитель. Возможны различные варианты:
- Строительная компания или фирма. В случае ведения строительства крупным подрядчиком, выполняющим абсолютно все виды работ, специалисты этой же фирмы должны составлять и график строительных работ. График будет приложением договора подряда. От имени инвестора можно к работе привлечь инспектора надзора, который будет контролировать ход строительных работ, проверять выполнение сметы и следить за сроками. Но придется за его работу доплатить.
- Инспектор или прораб. В случае ведения строительства несколькими специализированными бригадами, производящими определенные объемы работ, целесообразно будет составление графика инспектором надзора или руководителем строительства (прорабом). Планирование строительства в графике дает возможность для четкого отслеживания и контролирования всех фаз производственного процесса, таких как распределение работ, проверка своевременности работ и их качества, доставки строительных материалов и оборудования.
- Владелец. Для экономии средств зачастую застройщик многие строительные работы выполняет собственными силами. Если уже нет возможности или прав для осуществления работ самостоятельно, владелец стройки нанимает бригады специалистов. При таком сложно реализующимся способом строительства, такую ответственную и важную задачу, как составление строительного графика, лучше поручить специалисту. Координировать и контролировать осуществление строительных работ должен опытный профессионал. Можно ему заказать составление плана строительства, графика, предварительной сметы и перечня необходимых материалов. Наличие такого документа позволит владельцу стройки иметь четкое представление о том, сколько затратить денег и сколько уйдет времени, чтобы реализовать отдельные этапы строительства.
