Аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости ARENDASOFT провели собственное исследование в сегменте и пришли к выводу: падение спроса в Санкт-Петербурге не наблюдается.
Эксперты рынка аренды недвижимости отметили в начале года значительное снижение спроса в сегменте жилой недвижимости. В частности, специалисты ГК «Бюллетень недвижимости» озвучили по итогам первого квартала следующую информацию: объем предложения в феврале 2014 года составил 12,5 тыс.объектов (8,5 тыс.квартир и 4 тыс.комнат), объем спроса – 1,9 тыс.объектов. То есть предложение превысило спрос в 6,5 раз.
Частично такая ситуация объясняется колебаниями курсов валют, повлекшими в стране экономический спад. По мнению экспертов, сжатие спроса, в свою очередь, спровоцировало снижение деловой активности агентств недвижимости. Падение производственной деятельности АН сократило объемы бизнеса, что пропорционально снизило объемы прибыли. Стремясь оптимизировать расходы, компании нашли выход из кризиса в сокращении штата, однако это урезало их конкурентный потенциал.
В то же время Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды компании «Петербургская Недвижимость», обращает внимание на сезонность явления: «Традиционно (а этот год также не стал исключением) в январе ставки снижаются на 10-15% в зависимости от предложения и района, и до сих пор они остались на том же уровне. Однако с июня-июля мы ожидаем увеличения активности: студенты начнут подбирать себе жилье. Думаю, что к августу ставки увеличатся на те же 10-15%, как всегда и бывает в этом месяце».
Другим важным аспектом, способным негативно отразиться на востребованности аренды жилья, является активная застройка спальных районов города. В Администрации Санкт-Петербурга сообщают, что в 2013 году в городе было введено в эксплуатацию порядка 2,6 млн. кв.м. жилья, что составило около 46,1 тыс. квартир. Среди них минимум 5 тыс. объектов были приобретены рантье. Следовательно, объем предложений увеличился в прошедшем году за счет новостроек на 5%. Стоит отметить, однако, что большая часть новых жилых комплексов находится за КАД – они менее привлекательны для аренды из-за транспортных проблем и неразвитой инфраструктуры, несмотря даже на явные преимущества отделки помещений.
По версии «Эксперт Online», всего за 2013 год было выдано 72 тыс. ипотечных кредитов. Тем не менее, всего 15 тыс.квартир были куплены клиентами вместо аренды. То есть, они сократили спрос на рынке аренды не более чем на 10%.
С другой стороны, нестабильная политическая обстановка в мире запустила процессы вынужденной иммиграции в Россию граждан Украины. Привлекательность Москвы для переезда сомнительна, т.к. уровень жизни в столице требует больших затрат. Санкт-Петербург, напротив, при сопоставимом статусе, потенциале и местоположении, является хорошей стартовой площадкой для укоренения на территории РФ.
По данным Петростата, в 2012 году в Санкт-Петербург прибыло 194,5 тыс.чел. Из них число внешних мигрантов составило 67,3 тыс.чел, внутренних – 127, 2 тыс.чел. В 2013 году численность населения в городе увеличилась уже на 257 тыс.чел. Доля внешних мигрантов по этому показателю занимает 62 тыс.чел., внутренних – 195 тыс.чел. Таким образом, приток жителей за минувший год вырос на 20%.
Мощный трафик, безусловно, повлиял на емкость рынка. Но совокупный спрос следует рассматривать в комплексе с количеством предложений в данном сегменте. Так, аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости ARENDASOFT обнародовали свои статистические данные. По их сведениям, в Санкт-Петербурге насчитывается в общей сложности 1980 тыс. квартир. Из них сдается минимум 8% жилья. Процентный показатель тождественен цифре примерно в 150 тыс. объектов жилой недвижимости, 30% из которых – комнаты. Владимир Титоренко, генеральный директор компании Real Estate Solutions, отмечает, что, в среднем, около 15 тыс. собственников пытаются сдать жилье в Петербурге без агентов. При этом больше половины собственников возвращаются в агентства недвижимости, так как испытывают определенные сложности при заключении сделок без брокера.
Г-н Титоренко подчеркивает, что по результатам опроса среди брокеров, проведенного на сайте ARENDASOFT, 33,3% агентов ответили, что клиентов стало меньше по сравнению с показателями за аналогичные периоды в прошлом. В то же время 56,2% брокеров сообщили, что поток клиентов стабилен.
В подтверждение последнего показателя выступает и Екатерина Немченко, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank SPb: «Спрос на аренду стабилен в связи с регулярной миграцией в Санкт-Петербург, образованием новых семей, рождением детей, разводами и т.д. В новом строительстве доля инвесторов уже превышает 12%, все эти квартиры пополнят объем предложения рынка аренды. Это касается как жилья масс-маркет, так и элитных проектов. Помимо этой тенденции, в 2014 году вводят в техническую эксплуатацию первые большие проекты апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Это новый формат жилья на рынке аренды Санкт-Петербурга, предполагающий сервис обслуживания и иной комфорт проживания, чем в съемной квартире». За что проголосует конечный потребитель, какой формат станет наиболее востребованным, как это отразится на арендных ставках, мы узнаем уже в ближайшее время, заключает г-жа Немченко.
