Причины перепланировок
Основная причина проводимых перепланировок — квартирный вопрос, то есть, люди по мере возможности стараются улучшить условия проживания. Перепланировка помещений представляет собой комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. Она является важным вопросом для тех, кто планирует провести хороший ремонт.
Некоторые хотят сделать больше площадь комнат, другие из одной хотят сделать две комнаты, а третьим требуется гардеробная или кладовая, четвертые — желают утеплить балкон и сделать зимний сад.
Раньше граждане должны были согласовывать практически каждое свое действие, даже замену линолеума, остекление балкона и прочие. Но большинство жителей эти требования игнорировали. В результате, на свет появился документ, в котором приняты новые правила согласования перепланировки квартир. Он составлен по принципу: что не запрещается, то разрешается.
Разрешенные работы при перепланировке
Перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, которые следует согласовывать с жилищной инспекцией, сегодня сократился на тринадцать пунктов. Сейчас граждане имеют возможность самостоятельно выполнять замену напольного покрытия, установку спутниковой антенны на фасаде или замену унитаза. Также упразднена необходимость согласований при частичной или полной разборке перегородок, кроме ненесущих и межквартирных. Не нужно проводить согласование при установлении проемов в ненесущих стенах и сооружении дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. То есть, подобные конструкции можно строить из легких пеноблоков. Также под амнистию попало устройство карусельных или самораздвижных дверей и замена некоторых столярных элементов фасада.
Необходимо согласовывать
Собственники, не желающие ограничиваться проведением небольшого ремонта, должны по-прежнему проводить согласования. Сюда относится перестановка существующих и установка новых газовых приборов, установка электроплит вместо имеющихся газовых, изменение конструкции перекрытий, выполнение проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах и прочие. Также согласование требуется при объединении лоджий и внутренних помещений и перенос ванных комнат и санузлов. Эти виды перепланировок раньше относились к запрещенным, и только новые правила согласования перепланировки квартир разрешили проводить эти работы.
Согласования для домов — памятников
Гражданам, которые проживают в домах, признанных памятниками, официально разрешается устанавливать кондиционеры на дворовых фасадах, если их установка предусмотрена в проекте работ по сохранению памятника. В основном при согласовании перепланировки не нужно теперь заказывать историко-культурную экспертизу, которая необходима только, если процесс переустройства затрагивает непосредственно предмет охраны.
Новые правила согласования перепланировки квартир запрещают
Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.
Этапы согласования
Для проведения перепланировки нужно получить разрешительную документацию, так как «перестроенную» без разрешения квартиру невозможно будет продать, обменять и провести с ней любую сделку.
Различают простую и сложную перепланировку, поэтому её проект следует заказывать инженеру-проектировщику. Следует учитывать, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.
Порядок сбора документов для проведения согласования перепланировки включает несколько этапов:
• Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки.
• Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения.
• При необходимости получение разрешения Дирекции заказчика.
• При необходимости составление технического заключения.
• Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире.
• При необходимости получение согласия соседей.
• Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию.
• Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации
Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно приступать к изменению облика своей квартиры.
